So berechnen Sie die tatsächliche Fläche eines Hauses
Beim Kauf oder der Miete eines Hauses ist die Berechnung der tatsächlichen Wohnfläche ein zentrales Thema. Viele Verbraucher haben Zweifel, wie die Fläche eines Hauses genau berechnet werden kann, insbesondere wenn sie mit Flächendaten konfrontiert werden, die von Bauträgern oder Vermietern bereitgestellt werden. In diesem Artikel wird die Berechnungsmethode für die tatsächliche Fläche eines Hauses im Detail vorgestellt und strukturierte Daten angehängt, um Ihnen das Verständnis zu erleichtern.
1. Grundkonzepte des Wohngebiets
Wohngebiet wird normalerweise unterteilt inBaugebietundInnenbereichZwei Arten. Die Baufläche umfasst die Fläche innerhalb der Wohnung und die Gemeinschaftsfläche, während die Fläche innerhalb der Wohnung der tatsächlich zum Wohnen zur Verfügung stehende Raum ist. Im Folgenden sind die spezifischen Unterschiede zwischen den beiden aufgeführt:
| Typ | Definition | Enthält Inhalte |
|---|---|---|
| Baugebiet | Horizontale projizierte Fläche der Außenwand (Säule) des Hauses | Wohnungsbereich + Gemeinschaftsbereich (z. B. Treppen, Aufzüge, Flure usw.) |
| Innenbereich | Die tatsächliche Nutzfläche des Hauses | Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer usw. |
2. So berechnen Sie die tatsächliche Nutzfläche
Die tatsächliche Nutzfläche bezieht sich in der Regel auf die Innenfläche abzüglich der Wandfläche. Im Folgenden sind die Berechnungsschritte aufgeführt:
1.Messen Sie den Bereich innerhalb des Ärmels: Messen Sie mit einem Maßband die Länge und Breite jedes Raums, berechnen Sie die Fläche jedes Raums und addieren Sie sie dann.
2.Wandfläche abziehen: Die Dicke der Wand beträgt normalerweise 12 bis 24 cm, und die belegte Fläche muss auf der Grundlage der tatsächlichen Dicke berechnet werden.
3.Achten Sie auf besondere Bereiche: Ob Bereiche wie Balkone und Erkerfenster zum Bereich gehören, muss gemäß den örtlichen Vorschriften bestätigt werden.
| Bereich | Ob der Bereich einbezogen werden soll | Bemerkungen |
|---|---|---|
| geschlossener Balkon | vollständige Berechnung | In einigen Bereichen gelten unterschiedliche Regelungen |
| Nicht umzäunter Balkon | Berechnet als 50 % | Gemeinsame Standards |
| Erkerfenster | Zählen Sie nicht | Höhe weniger als 2,2 Meter |
3. Berechnungsmethode der gemeinsam genutzten Fläche
Gemeinsam genutzte Flächen sind ein häufiges Anliegen von Hauskäufern. Das Folgende ist eine Referenz für gemeinsame Aufteilungskoeffizienten:
| Gebäudetyp | Bereich des Verteilungskoeffizienten | Beschreibung |
|---|---|---|
| Mehrstöckige Wohngebäude (unter 7 Etagen) | 7 %–12 % | Kein Aufzug, kleine Kabine |
| Kleine Wohnhochhäuser (7-11 Stockwerke) | 10 %–16 % | Aufzug inklusive |
| Wohnhochhäuser (über 12 Stockwerke) | 14 %–24 % | Es gibt viele Einrichtungen wie Aufzüge und Feuerleitern |
4. Berechnung tatsächlicher Fälle
Angenommen, Sie kaufen ein Wohnhochhaus und der Bauträger gibt an, dass die Gebäudefläche 100 Quadratmeter beträgt:
| Verteilungskoeffizient | 20 % |
| Poolbereich | 100㎡ × 20 % = 20㎡ |
| Innenbereich | 100㎡ - 20㎡ = 80㎡ |
| Wandbelegung (basierend auf 10 %) | 80㎡ × 10 % = 8㎡ |
| tatsächlich nutzbare Fläche | 80㎡ - 8㎡ = 72㎡ |
5. Dinge, die Sie beachten sollten
1.Umfragebericht ansehen: Reguläre Bauträger sollten einen tatsächlich gemessenen Flächenbericht vorlegen, der von der Abteilung für Immobilienvermessung und -kartierung herausgegeben wird.
2.Der Vertrag legt es klar fest: Die Gebäudefläche, die Innenfläche und die Fehlerbehandlungsmethoden müssen im Hauskaufvertrag festgelegt werden.
3.Seien Sie vorsichtig bei falscher Propaganda: Einige Entwickler nutzen den „Geschenkbereich“, um Kunden anzulocken, bei denen es sich möglicherweise tatsächlich um illegale Bauarbeiten handelt.
4.Regionale Unterschiede: Verschiedene Städte haben spezielle Regelungen zur Flächenberechnung. Chongqing hat beispielsweise die Berechnungsmethode für die Fläche öffentlicher Schwimmbäder abgeschafft.
Aus der obigen Analyse ist ersichtlich, dass bei der Berechnung der tatsächlichen Fläche eines Hauses verschiedene Faktoren umfassend berücksichtigt werden müssen. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen die relevanten Informationen vollständig verstehen, bevor sie eine Transaktion durchführen, und bei Bedarf professionelle Institutionen konsultieren, um ihre eigenen Rechte und Interessen zu schützen.
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